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NOS EXPERTISES

1. EXPERT BÂTIMENT

Sinistre – malfaçon - dégât des eaux - vice caché maison – affaissement - fissure maison - gros œuvre - second œuvre ...

EXPERTISE PENDANT ET APRÈS LA CONSTRUCTION D’UN BIEN.
EXPERTISE PENDANT ET APRÈS LA RÉNOVATION D’UN BIEN.
ANALYSE DE VICE CACHÉ MAISON.
ANALYSE DE MALFAÇON ET DÉSORDRES.
ASSISTANCE LORS D’UNE PROCÉDURE.

Gravité des désordres

Tous les désordres constatés dans un bâtiment ne présentent pas le même niveau de gravité. Certains relèvent d’un défaut esthétique sans impact sur la solidité de l’ouvrage, tandis que d’autres peuvent affecter le fonctionnement des équipements, l’étanchéité du bâti ou la stabilité structurelle. Une expertise permet notamment de distinguer :

• les désordres esthétiques (microfissures superficielles, décollement de revêtement, salissures),
• les désordres fonctionnels (infiltration d’eau, fuite, déformation d’élément, défaut d’évacuation),
• les désordres structurels (fissure traversante, affaissement, perte de portance),
• les désordres pouvant présenter un risque pour la sécurité des occupants.

Évolution des pathologies dans le temps

Un désordre peut être stable ou évoluer progressivement en fonction de nombreux facteurs tels que les conditions climatiques, les mouvements de sol, l’usage du bâtiment ou la qualité de mise en œuvre initiale. Une fissure, une infiltration ou un affaissement peuvent ainsi :

• rester localisés et sans évolution,
• s’aggraver lentement,
• évoluer rapidement et générer des dommages secondaires.

L’expertise technique permet d’évaluer le caractère évolutif du désordre et d’anticiper les conséquences possibles.

Causes multiples des désordres

Les pathologies du bâtiment résultent fréquemment de plusieurs causes combinées. Un défaut peut provenir d’une erreur de conception, d’une mauvaise exécution des travaux, d’un choix de matériaux inadapté, de contraintes liées au sol ou d’un manque d’entretien. L’analyse technique vise à identifier l’ensemble des facteurs ayant contribué au désordre afin de proposer des solutions de réparation adaptées et durables.

Identification des responsabilités

L’expertise bâtiment permet également d’orienter l’analyse vers les responsabilités techniques possibles selon l’origine des désordres. Selon les situations peuvent être concernés :

• entreprises de travaux ou artisans,
• constructeur ou promoteur,
• maître d’œuvre ou bureau d’étude,
• vendeur dans le cadre d’un vice caché,
• assurance dans le cadre d’un sinistre.

Estimation des réparations

Au-delà de l’identification des désordres, l’expertise permet de faire évaluer les solutions de réparation envisageables et de faire estimer l’ampleur des travaux nécessaires. Cette approche permet au propriétaire ou au maître d’ouvrage d’anticiper les coûts, les contraintes techniques et les priorités d’intervention.

Domaines d’analyse technique

Maçonnerie :

- Fondation, agglo, structure d’élévation, plancher, dallage, ferraillage, conception parasismique…
- Fissure maison, affaissement.

Charpente et structure bois :
- Calcul de portance, état structurel.

Structure métal :
- Etat structurel, soudure, portance, corosion.

Toiture terrasse :
- Infiltration, isolation.

Couverture :
- Tuile, ardoise, bois, tôle, bac acier, Etanchéité a l’eau, écran sous toiture.

Structure béton :
- Résistance, affaissement, vibrer le béton.

Enduit :
- Salissure bas de mur, dégradation, décoloration, spectre des parpaings.

Fissure :
- Structurelle, faïençage, fissure maison.

Murs :
- Micro fissures, fissure maison, lézarde, humidité.

Escalier :
- Trémie d'escalier.

Cloison, contre cloison et plafond :
- Pose, ossature, suspente, alignement, hauteur, contre cloison acoustique.

Doublage et isolation :
- Pose.

Plaque de plâtre :
- fixation, visserie, pose bande adhésive, bande papier, joint et ponçage, moisissure placo.

Revêtement et peinture :
- Décollement.

Chauffage :
- Gaz, fuel, pompe à chaleur, électrique, bois, pellet

Fuite canalisations :
- Chauffage, plomberie,
- Dégât des eaux, fuite d'eau, humidité.

Electricité :
- Protection, liaison équipotentielle terre, mise en danger.

Plomberie :
- Fuite d'eau, durée d’attente de l’eau chaude,
- Dégât des eaux.

Carrelage :
- Affaissement, fissure, décollement, alignement, désaffleurement, plancher chauffant,
- Fissure maison.

Faïence :
- Affaissement, fissure, décollement, alignement, désaffleurement.

Evacuation EP et EU (eaux de pluie et eaux usées) :
- Pente, solin, gouttière, sous diamètre.

Cuvelage sous-sol :
- Infiltration, aménagement sous-sol, fuite d'eau.

Drain :
- Humidité, inondation, acheminement.

Terrasse extérieure (jardin) :
- Pente, infiltration d'eau vers maison, fissures, affaissement de terrain.

Maison/agrandissement et ossature en bois :
- Montage, surbot, pare vapeur.

Bardage :
- Ventilation sous face, déformation, décoloration, moisissures.

Menuiseries extérieures (fenêtre) :
- Pose, étanchéité, qualité, fonctionnalité.

Menuiseries intérieures :
- Pose, qualité, fonctionnalité.

Panneaux photovoltaïques :
- Infiltration, production énergétique, orientation, ombrage.

Panneaux thermiques :
- Infiltration, production énergétique, orientation, ombrage.

Poêle, insert, cheminée (Bois, pellet) :
- Calcin, bistre, odeurs, monoxyde de carbone.

Thermographie :
- Caméra thermique, fuite d’eau, étanchéité à l’air.

Qualité de l'air :
- Mesure débits d'air, flux d’air, moisissures, odeurs, humidité, hygrométrique.

Enregistreur énergétique :
- Contrôle consommation électrique, température.

Surchauffe :
- Comble, véranda, grande baie vitrée.


MALFACONS ENERGETIQUES :
Isolation des maisons anciennes (en pierre) :
- Perspirance, correcteur thermique, pathologie remontée capillaire.

Isolation par extérieur (ITE) :
- Défauts de pose, (laine de verre, laine de roche, polystyrène, laine de bois …)

Isolation par intérieur (ITI) :
- Défauts de pose, (matériaux bio-sourcés, laine minérale, chaux chanvre…)

Isolation comble perdu :
- Pertes énergétiques, moisissures.

Isolation comble aménagé
- Sensation de froid, moisissures.


PISCINE :
-Structure, affaissement, étancheité, ferraillage, infiltration, mécanisme de filtration, mécanisme de couverture.
- Dégât des eaux, fuite piscine, fuite d'eau.
- Recherche de fuite non destructive.


PATHOLOGIES :
Pathologies :
Infiltration, humidité, remonté capillaire, Salpêtre, champignon (mérule), moisissure, xylophage…

Location :
Insalubrité…


DIVERS AUTRES DESORDRES :
- Dégât des eaux.
- Fissurations.
- Infiltrations.
- Affaissement.
- Décollement.
- Alignement.
- Usure, dégradation prématurée.
- Etanchéité a l’eau.
- Etanchéité a l’air.
- Qualité de l’air.
- Revêtements bois et plastique murs, sols.
- Portance.
- Réseaux, canalisations.
- Voiries, routes.
- Aménagements extérieurs.
- Décoloration.
- Non respect de % de pente.
- Inondation.
- Mauvais montage.
- Pont thermique.
- Sanitaire.
- ETC…


Plus d'informations : Expertise structure - Expertise avant achat - Réception de travaux - Expert carrelage - Expertise batiment - Expertise charpente - Expertise chauffage - Expertise electricite - Expertise fissures - Expertise humidité - Expertise maconnerie - Expertise maison - Expertise menuiserie extérieure - Expertise toiture - Expert sinistre batiment

3. CONTRE EXPERTISE

- Assistance lors de procédure.
- Litige avec une assurance.
- Litige avec un expert.
- Contre-expertises des experts d’assurances.
- Contre-expertises des experts judiciaires.
- Contre-expertises des experts privés.
- Contre-expertise d’expert ARS. (agence régionale de la santé)


Plus d'informations: Contre expertise - Expert sinistre batiment - Expert d'assuré

5. RECHERCHE DE FUITE, INFILTRATION, FUITE D'EAU

*Détection de fuite d'eau non destructive.

- Dégât des eaux.
- Fuite piscine.
- Fuite sur les réseaux d’intérieurs.
- Fuite sur les réseaux d’extérieurs.
- Infiltration par l’extérieure.
- Diminution du niveau d’eau piscine et bassin.
- Retraçage des réseaux de canalisations.
- Inspection par la vidéo.

Plus d'informations : Expertise infiltration fuite d'eau

7. PROCES-VERBAL DE CONSTATATION

- Contrôle et expertise pour les assurés. (Après sinistre.)
- Contrôle en technique et conseil lors de procédures.
- Contrôle d’état général avant la fin de la décennale.
- Contrôle et analyse technique de fonctionnement des mécanismes confort.
- Contrôle et expertise après achat immobilier.
- Contrôle ponctuel en cours de construction ou des travaux.
- Contrôle et établissement d’état des lieux pour Bailleur.
- Contrôle complet d’un bâtiment et étude technique avant travaux.
- Contrôle des techniques d’installations des artisans.
- Contrôle de vétusté.
- Contrôle livraison, stock, marchandises.

Plus d'informations : Expertise controle

8. EXPERTISE PISCINE, PANNEAUX PHOTOVOLTAÎQUES ET THERMIQUES

Piscines :
- Structure, Etanchéité, Ferraillage, infiltration, Mécanisme de filtration, Mécanisme de couverture.

Panneaux photovoltaïques :
- Infiltration, production énergétique, orientation, ombrage.

Panneaux thermiques :
- Infiltration, production énergétique, orientation, ombrage.

Plus d'informations : Expertise panneaux solaires - Expertise piscines - Expertise panneaux photovoltaiques

9. ACCESSIBILITE HANDICAPES

- Expert en accessibilité handicapé dans l’environnement public, privé et locatif.
(VALIDATION DE L’AGREMENT PREVU POUR LE COURANT DE L’ANNEE PROCHAINE)

11. REGLEMENTATION, JUSTICE, CERTIFICATION

- Expert en protection juridique.
- Expert en réglementations d’Urbanisme.
- Expert en Plan Local d’Urbanisme.
- Expert en Normes Incendies.
- Expert en réglementation Garantie Décennale.
- Expert en réglementations GBF (Garantie Bon Fonctionnement.)
- Expert en réglementations GPA (Garantie Parfait Achèvement.)
- Expert en réglementations DO (Garantie Dommage Ouvrage.)
- Certificat d’achèvement de travaux conforme.
- Certificat de réception d’un logement neuf ou ancien.

12. MEDIATION, LITIGE, AMIABLE

- Médiation litige avec un particulier.
- Médiation litige avec un professionnel.
- Médiation litige avec un voisin.
- Médiation litige avec l’assurance.
- Médiation entre particuliers.