L'intérêt
de l'expertise
Le métier d'expert
(Expert en bâtiment par exemple)
Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?
Il réalise les rapports d’expertises sur l’ensemble des composantes d’un bâtiment et en fixe la dangerosité, l’évolution et les mises en cause par exemple. L’expert doit être objectif, impartial et juste. L’expert en bâtiment se doit de toujours respecter le code de déontologie rédigé par ses pairs. Les notions d’impartialité et d’indépendance totale sont primordiales. L’expert n’acceptera jamais une mission si ces éléments ne sont pas acceptés.
Le rôle de l’expert en bâtiment ?
L’expert observe l’environnement et le contexte, il contrôle la conformité des travaux, les normes, la règlementation, constate, mesure l’ampleur du litige, étudie, analyse, met en cause, organise une éventuelle médiation. Il met en œuvre toutes ses connaissances pour ses analyses techniques. Il arrive que l’expert en Bâtiment soit missionné par un tribunal. Il devient alors pour cette mission, un expert judiciaire et sera exclusivement au service du tribunal et non pas à l’une des parties. Son rôle est de mettre à jour la vérité et de répondre de manière factuelle aux diverses questions du magistrat.
Le rapport d’expertise ?
L’expertise effectuée, celle-ci est rédigée sous forme de rapport. Il doit servir dans le cadre de la résolution de votre problématique ou en prévention à l’amiable si vos allégations sont fondées. La priorité sera de vous faire gagner du temps tout en limitant vos frais. Le rapport d’expertise vous sera utile pour :
■ Déterminer l’origine d’une pathologie en Bâtiment, tout type de désordre ou sinistre (humidité, fissure, etc.),
■ Constater une malfaçon, les raisons, les causes et les responsabilités (artisan, maître œuvre, architecte, etc.),
■ Préparer des poursuites contre un constructeur, un artisan ou une agence immobilière.
■ Permet de négocier un tarif a la baisse, de solliciter une mise en demeure ou de provoquer un rapprochement afin de trouver une solution amiable dans la résolution du litige.
■ Vous permettre de vous défendre techniquement et équitablement face a une institution, assurance, contrer une incompétence, un oubli ou les lacunes d’un autre expert ou tout autre personne vous faisant défaut.
Pourquoi un expert ?
Les raisons sont multiples.
• Définir avec exactitude la cause du problème.
• Comment y remédier et résoudre ce problème.
• Qui est le réel responsable du problème.
• Organiser une entente entre les parties de sorte à résoudre le problème sans passer par les tribunaux.
• Parce que l’expert est un excellent conciliateur ou médiateur et qu’il sera toujours écouté, entendu et respecté.
• Vous faire gagner du temps, de l’argent, éviter le stress et œuvrer pour résoudre votre problématique sans passer par la case JUSTICE.
Comment choisir un expert ?
Le milieu de l’expertise est relativement vaste et complexe. Si vous avez un désordre à expertiser du style enduit de façade ou fissure sur un mur extérieur, un expert dont l’antériorité est accès dans le domaine de la menuiserie ne vous sera pas d’une grande utilité. Il prendra probablement la mission que vous lui proposerez mais l’expérience d’un expert de plus de 30 années comme le cabinet EAM sera toujours supérieur en pertinence et en détail technique plutôt que l’improvisation de ce confrère qui n’aurait pas dû accepter cette mission. Quelques conseils pour choisir :
• Demander l’historique écrit dans le domaine de compétence.
• Demander le nombre d’années d’exercice antérieur.
• Son appartenance à aucun lien (architectes, constructeurs, artisans, etc).
Y a-t-il des experts spécialisés ?
OUI. Comme pour les avocats, les experts ont des spécialités en fonction de leur parcours professionnelle et de leur orientation.
Généralement, plus un cabinet d’expertise est ancien, plus il aura l’expérience du terrain. L’expert spécialiste, véritable professionnel, aura acquis le savoir durant de nombreuses années ainsi que la disponibilité du matériel de mesures nécessaire pour effectuer les expertises.
Il ne vous viendrait pas a l’idée de vous faire défendre par un jeune avocat sans expérience pour une affaire litigieuse complexe alors que l’adversaire, lui, ne ce laissera certainement pas faire ? Et bien pour les experts ces pareil.
Le cabinet EAM EXPERTISE enregistre plus de 30 années consacré exclusivement au bâtiment dans toutes ces spécificités.
Ci-dessous, voici un échantillon des expertises les plus demandées :
– Expert achat maison
– Expert carrelage
– Expert contre expert ARS
– Expert contre expert d’assurance
– Expert contre expert judiciaire batiment
– Expert contrôle
– Expert constat par la vidéo
– Expert d’assuré habitation
– Expert Malfaçon maison, Malfaçon travaux
– Expert sinistre
– Expertise affaissement
– Expertise avant achat immobilier
– Expertise batiment
– Expertise charpente
– Expertise chauffage
– Expertise travaux batiment
– Expertise électricité
– Expertise étanchéité
– Expertise fissure maison
– Expertise fondation
– Expertise humidité
– Expertise immobilière
– Expertise infiltration, fuite d’eau
– Expertise isolation thermique maison
– Expertise maçonnerie
– Expertise maison
– Expertise menuiserie
– Expertise menuiserie extérieur
– Expertise mérule
– Expertise photovoltaiques
– Expertise piscines
– Expertise réception de travaux
– Expertise structure batiment
– Expertise technique batiment
– Expertise toiture maison
– Expertise travaux
– Expertise panneaux solaire
À quel moment l’expertise technique d’un bâtiment est-elle nécessaire ?
En expertise, vous missionnez un expert afin de venir sur les lieux pour constater l’état des désordres. Le mal est déjà fait mais le pire peut encore être évité. Le rapport d’expertise, qui peut vous permettre d’entamer des poursuites judiciaires (contre un artisan, une personne, un vendeur qui vous a vendu un bien immobilier ou contre un assureur en contre-expertise pour être remboursé).
Le cabinet d’expertise EAM procèdera minutieusement à l’expertise du désordre et en comprendre les origines afin de définir les mises en cause.
Quel contrôle réalise un expert en bâtiment ?
■ Les DTU (documents techniques unifiés),
■ Toutes les réalisations tout corps d’état liait aux bâtiments, ( maçonnerie, menuiserie, électricité, assainissement, plomberie, chauffage, plâtrerie, charpente couverture, toiture,…..),
■ Les matériaux de construction (ciment, béton, sable, tuiles, pierres….),
■ Les pathologies du bâtiment (accident d’isolation, condensation, d’étanchéité, mouvement du sol, absence de drainage, décollement, ponts thermiques…),
■ Les solutions à apporter à ces désordres ou accidents (drains, isolations thermiques, doublages, bardages,….).
